Zasiedzenie

Zasiedzenie to instrument prawny definiowany przez kodeks cywilny jako sposób nabycia prawa własności nieruchomości lub rzeczy ruchomych przez osobę, która nimi faktycznie władała przez określony prawem czas, nie będąc ich właścicielem.

Najczęściej przedmiotem zasiedzenia jest nieruchomość. Zasiedzieć można każdą nieruchomość – budynkową, gruntową i lokalową. Przedmiotem zasiedzenia mogą być również niektóre prawa rzeczowe, takie jak służebność przesyłu, służebność gruntowa czy użytkowanie wieczyste.

Adwokat odpowiada: Czym jest zasiedzenie?

Zasiedzenie jest jednym ze sposobów nabyciaprawa własności nieruchomości lub rzeczy ruchomych. W praktyce najwięcej spraw o zasiedzenie dotyczy nieruchomości. W przeciwieństwie do zdecydowanej większości innych sposobów nabycia własności cudzej rzeczy, do zasiedzenia dochodzi nie na mocy zawartej przez strony umowy – kupna czy darowizny – ale na podstawie obowiązujących przepisów prawa (z mocy prawa) – na skutek posiadania samoistnego nieruchomości oraz upływu czasu.

Czas jest jednym z czynników kluczowych w sprawach o zasiedzenie. Prawo wyróżnia dwa tryby zasiedzenia – zasiedzenie w dobrej i złej wierze. Dobra lub zła wiara w trakcie zasiadywania nieruchomości jest zmienną wpływającą na długość czasu potrzebnego do zasiedzenia.

Okres czasu niezbędny do zasiedzenia nieruchomości jest różny w zależności od tego, czy posiadacz samoistny działał w dobrej, czy w złej wierze i wynosi odpowiednio:

• – 20 lat w przypadku dobrej wiary,
• – 30 lat w przypadku złej wiary.

Czym zajmuje się prawnik od zasiedzenia?

Jak nie trudno się domyśleć, prawnik od zasiedzenia specjalizuje się w sprawach związanych z nabywaniem własności nieruchomości przez zasiedzenie. Prawnik w tej dziedzinie zajmuje się różnymi aspektami prawnymi związanymi z procesem zasiedzenia nieruchomości, bądź obroną przed zasiedzeniem przez osoby trzecie:

• doradza – udziela porad prawnych na temat zasad i warunków nabycia własności nieruchomości przez zasiedzenie,
• analizuje i ocenia stan faktyczny oraz prawny – przeprowadza analizę sytuacji prawnej i faktycznej nieruchomości oraz posiadacza, aby ustalić, czy spełnione są warunki do nabycia własności przez zasiedzenie, definiuje potencjalne ryzyka,
• sporządza niezbędne dokumenty – sporządza wnioski o stwierdzenie zasiedzenia oraz inne dokumenty niezbędne do wszczęcia i prowadzenia postępowania sądowego,
• reprezentuje klientów w postępowaniach sądowych o stwierdzenie zasiedzenia.

Postępowanie sądowe w sprawie o zasiedzenie

Do stwierdzenia zasiedzenia nieruchomości posiadacz musi spełnić dwa podstawowe warunku. Pierwszym jest nieprzerwane posiadanie samoistne nieruchomości. Drugim okres czasu, który wskazano powyżej. W przypadku spełnienia przez posiadacza samoistnego powyższych warunków, z dniem upływu stosownego terminu posiadacz nabywa prawo własności, a dotychczasowy właściciel traci przysługujące mu dotychczas prawo własności.

Postępowanie sądowe w przedmiocie stwierdzenia nabycia własności nieruchomości przez zasiedzenie charakteryzują się z reguły dużym stopniem skomplikowania. Wpływ na to ma zarówno długi okres, który podlega badaniu przez sąd, jak i kwestie dotyczące domniemań (przede wszystkim domniemania posiadania samoistnego), czy wreszcie możliwości przekazania posiadania samoistnego i doliczenia przez posiadacza okresu posiadania samoistnego jego poprzedników.

Do przejścia własności na podstawie zasiedzenia dochodzi z mocy prawa. Postanowienie wydane w postępowaniu o zasiedzenie ma charakter deklaratoryjny. Jest to jedynie potwierdzenie, że w pewnym momencie czasu doszło do zasiedzenia na rzecz konkretnej osoby. Powyższe postępowanie służy przede wszystkim temu, żeby posiadacz samoistny uzyskał dokument potwierdzający jego tytuł prawny do danej rzeczy. W przypadku zasiedzenia nieruchomości postanowienie sądu stanowi podstawę do wpisu do księgi wieczystej lub jej założenia.

Co ważne, posiadanie postanowienia sądu jest niezbędne w przypadku obrotu przedmiotem zasiedzenia, czy też realizowania prawa własności w pełnym zakresie (np. do uzyskania pozwolenia na budowę).

Warszawa: Adwokat obsługujący sprawy o zasiedzenie

Zachęcamy do kontaktu z naszą Kancelarią.Adwokaci Kancelarii Prawnej Jurczewski Kępka-Mariański i Wspólnicy przeprowadzili skutecznie wiele spraw o zasiedzenie nieruchomości.  Pomożemy Państwu zarówno w przypadku określenia szans na zasiedzenie danej nieruchomości, jak i w opracowaniu strategii obrony w sprawie zasiedzenia nieruchomości stanowiącej Państwa własność. Działamy nie tylko na terenie Warszawy – zapraszamy klientów z całej Polski